Rak - praktyczne podpowiedzi

Temat: Pośrednictwo nieruchomości
Ciekawy temat - w dobie kryzysu na tym rynku pozwole sobie go odświeżyć.
Opinia o biurach nieruchomości bierze się z jakości pracy ludzi w nich zatrudnionych.
Ale nie wiem czy wiecie ze 80% ludzi pracujących w nieruchomościach to osoby z przypadku, bez wykształcenia w tym kierunku, często w ogóle bez wykształcenia, zajmujące się tym bo akurat nic innego nie było.

Rotacja ludzi w tej branży jest ogromna - więc jeśli ktoś z was będzie chciał korzystać z usług biura (co ma swoje plusy i minusy) to zanim zaczniecie rozmawiać z agentem poproście o jego kwity aby sprawdzić wykształcenie i kompetencje. Obowiązkowo studia podyplomowe z obrotu nieruchomościami powinien mieć skończone i minimum kilka miesięcy praktyki. Prawdziwej praktyki opartej na realnych transakcjach a nie papierowych symulacjach klepniętych przez innego pośrednika za kase, jak to ma miejsce w większości przypadków.

Partaczy i dyletantów niestety w tej branży nie brakuje ale nie szafujcie nazwami firm bo nieraz bywa tak że polecana przez Was firma jest czarną owcą branży zaś krytykowana jest jedną z lepszych.
Źródło: forum.bydgoszcz.pl/viewtopic.php?t=1096



Temat: GRUPA Wrocławska - działki

do Pierwka:
Żórawina? Faktycznie blisko i niezła komunikacja oraz dojazd. o 40zł za m2 zapomnij. Teraz 2x drożej. Cieńko z mediami, osiedle buduje się od autostrady, którą słuchać zwłaszcza w deszczu. Po drugiej stronie nie widziałem osiedla nowych domków. Inne ceny też min. 50% zaniżone jak na dziś dzień. No ale największą wadą Żórawiny są mieszkania dom w dom, małe działeczko zero drzew tylko same pola! :/
A po co mi osiedle domków jednorodzinnych? Tam faktycznie mieszka się dom w dom. Osobiście nie podoba mi się tamta lokalizacja. Ale właśnie w okolicy ul.Sportowej (chyba tak się nazywa) po drugiej stronie drogi z Wrocławia były w ubiegłym roku działeczki po 60zł/m.
Ja kupiłem działkę 15a w cenie 60tys razem ze wszystkimi oplatami notarialnymi + opłatami dla pośrednika czyli jakies 36-38zł/m (sam grunt) we wrzesniu2005. Prąd i woda w drodze.
I właśnie dlatego szukałem po drugiej stronie Żórawiny żeby nie było widać i słychać autostrady.
Z mediami rzeczywiście cienko.
Trzeba wsiąść w auto i pojeździć popytać osobiście w terenie. Albo udać się do jakiegoś biura nieruchomości. Z tym, że agent pokaże co ma a sam nic nie znajdzie więc to może się nie zawsze sprawdzić. Lepiej pochodzić i popytać w miejscu gdzie widać kawałek ziemi między domami. Ludzie dużo wiedzą. W tym miejscu co ja się będę budował wiem o co najmniej 5 działkach na których nic się nie dzieje. Czy są na sprzedaż? Trzebaby się popytać.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=42765


Temat: Agencje Nieruchomości Co o nich sądzicie?
Ja kupiłam kilka lat temu mieszkanie przez agencję. Tak na prawdę to wzięli prowizję (3% od ceny mieszkania) za podanie adresu. Mieli sprawdzić wszystkie dane, ale gdyby nie moja zapobiegliwość to pewnie do dziś spłacałabym długi za poprzedniego właściciela.
Pomimo tych niezbyt pozytywnych doswiadczeń sprzed 5 lat, postanowiłam kupić działke budowlaną przez Agencję Nieruchomości. I co???? I jak zwykle, agent pokazał mi dokumenty, że wszystko jest OK, a ja po osobistym sprawdzeniu wszystkich papierów przecierałam oczy ze zdumienia. Działka była rolna i nie do przekształcenia przez najbliższe 10 lat. Tak było z kilka razy.
Generalnie moje doświadczenia sa BARDZO NEGATYWNE!!! Wg mnie (przynajmniej ja i kilku moich znajomych na takich trafiło) to naciągacze. Znajomy od kilku lat toczy proces w sądzie o odpowiedzialność za sprzedaż działki budowlanej (bez prawa do zabudowy!!!!) i odszkodowanie. Obrona agenta mówi, że zgodnie z polskim prawem, agent to tylko pośrednik o zbierania adresów i to wszystko!!!
Ależ się rozpisałam :evil:
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=18287


Temat: Ukarać agencję ??
Polecam artykuł z Polityki http://polityka.onet.pl/162,1222737,...4,artykul.html

Fragment - Jak sprawdzić pośrednika
Legalnie działający pośrednik musi mieć licencję. Podczas pierwszej wizyty w biurze nieruchomości warto ją sprawdzić. Dla pewności dobrze jeszcze zajrzeć na stronę internetową Ministerstwa Infrastruktury (www.mi.gov.pl) albo Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (www.pfrn.pl) z rejestrami licencji. Agent musi być ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody na jakie może narazić klienta. Warto go zawczasu zapytać o polisę. Członkostwo w lokalnym stowarzyszeniu zawodowym zwiększa Wiarygodność pośrednika. Zobowiązany jest wówczas do przestrzegania kodeksu etyki, opracowanego przez PFRN, za którego łamanie grożą kary dyscyplinarne.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=33830


Temat: Jakie dokumenty trzeba sprawdzic przed zakupem dzialki?
Człowieku idz do UM lub UG do wydziału Architektury i coś tam jeszcze.... i poproś o plany zagospodarowania terenu (tego oczywiście który cie interesuje). Każdy urzędnik ma obowiązek udzielic Ci tej informacji i wtedy sie wszystkiego dowiesz o przyszłości okolicy w której chcesz sie budować.
Następnie musisz iść do SĄDU do wydziału ksiąg wieczystych i sprawdzić stan działki (hipoteka, np. kaucyjna; prawowici właściciele - wszyscy, itp.).
to tak w skrócie. Reszta wyjdzie w praniu. I nie wierz DEWELOPEROM i AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI - mnie taki jeden z bardzo renomowanego biura nieruchomości z KATOWIC proponował sprzedaż działki budowlanej, która nigdy nie zostanie budowlaną (przynajmniej w ciągu najbliższych 5-8 latach). Granicy obszaru działek budowlanych była na granicy, a moja działka była już za granicą :evil: Ale u agentów to normalka (ten powyższy przykład to tylko jeden z wielu jakie mnie spotkały). Oni po prostu nie odpowiadają za swoje czyny (znam kogoś kto się sądzi o odszkodowanie już od 5 lat za sprzedaż działki podobnej jak ta mojaopisana wcześniej)
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=17237


Temat: poradźcie w sprawie projektu
2000/m liczyłam za powierzchnię mieszkalną (bez garażu). Tak to mniej więcej wychodzi. W końcu w garażu nie masz jakiegoś szalonego wyposażenia ;)
Koszt o którym pisałam to u nas powinno być wszystko - z instalacjami, przyłączami itp.
Działki uzbrojone są, tylko drogie albo szybciutko znikają... A z tych nieuzbrojonych trzeba wybrać taką, którą można uzbroić (trzeba to bardzo dokładnie sprawdzić przed zakupem) i nie stracić strasznej kasy ;)
Zdarza się, że media są dosłownie na wyciągnięcie ręki, a nie można ich doprowadzić, bo wymagałoby to np wykopków na gruncie sąsiada. I klops wtedy...
Co do dróg - przebieg planowanych inwestycji drogowych znałam swego czasu lepiej od agentów nieruchomości (szczerze mówiąc bardzo nieruchawy z nich naród ;))
Fajne czasy przed Wami :)
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=45404


Temat: Chciałbym zamieszkać w Bieszczadach...
Piotrze !

"Korzystając z agentów, pośredników, biur, itp. trzeba zapłacić niestety czasem znacznie drożej, niż docierając samemu w sposób bezpośredni."

Faktycznie - prowizja wyniesie do ok. 3 % ceny.

"A przecież dopiero przy finalizowaniu transakcji można poprosić o pomoc prawnika, jeśli sa wątpliwości - co wyjdzie znacznie taniej, poza tym część spraw elementarnych ma obowiązek sprawdzić notariusz bez którego i tak się nie obejdzie."

Prawnik zbada Ci co najwyżej stan prawny nieruchomości. Rzadko kiedy będzie potrafił (chyba że będzie to prawnik specjalizujący się w nieruchomościach, a takich jest mało) sprawdzić możliwości zagospodarowania nieruchomości w kontekście przepisów budowlanych, o zagospodarowaniu przestrzennym, o ochronie gruntów rolnych i leśnych, o ochronie środowiska, o ochronie przyrody, etc. Ciekaw np. jestem, czy taki "ogólny" prawnik wykryłby istnienie jakiejś niedużej samowoli budowlanej na sprzedawanej nieruchomości (odległość od granicy działki, parametry zabudowy), co na dzień sprzedaży wygląda niewinnie, ale w przyszłości może spowodować kłopoty administracyjne u ... nabywcy.
A notariusz ? Z nim też trzeba umieć gadać. Inaczej wstawi do aktu notarialnego formułki, iż "wg oświadczenia sprzedającego jest tak a tak" i w razie czego będzie "kryty" (powie, że też został wprowadzony w błąd).

Pozdrawiam


Źródło: forum.bieszczady.info.pl/showthread.php?t=794


Temat: Prowizja agencji
Uważam że jest to zdecydowanie za wysoka prowizja. Nie piszę o "agentach" typu stręczyciele którzy nic poza skontaktowaniem ze sobą sprzedającego i kupujacego nie robią. Co takiego do zrobienia ma agent? Zazwyczaj sprawdzić nieruchomość i przygotować umowę. Umowa jest standardowa z małymi poprawkami, sprawdzenie nieruchomości dla dobrego agenta to max jeden dzień (odwiedzić sąd, spółdzielnie, sprawdzić dokumenty). A jaką obecnie agent ponosi odpowiedzialność? Żadną! Jeżeli będzie miał ubezpieczenie to ewentualnie wypłaci na kasę z ubezpieczenia, chociaż wątpię.
A teraz pomyślcie, że chcecie sprzedać, a potem kupić mieszkanie - odejdzie wam 5,8% kapitału!
Źródło: betaforum.muratordom.pl/showthread.php?t=9013


Temat: Agencja + notariusz

  Witam,

załatwianie formalności i zbieranie dokumentów należy do podstawowych obowiązków agenta. Informacja, że "posrednikowi/agentowi się nie chce" wykonywac czynnosci do ktorych zostal zatrudniony jest dobrym powodem do zakonczenia współpracy. Dużo też zależy od treści umowy pomiędzy Państwem a agencją. Proszę sprawdzić jak zostały określone obowiązki agenta w umowie. Przeciez, jezeli to notariusz w koncu zajmie sie kompletowaniem dokumentacji, to dlaczego macie Państwo płacic agentowi?

Z krótkiego stanu faktycznego, który Pani przytoczyla wynika, ze sprawa jest dość skomplikowana i wymaga wiedzy prawniczej (której często brakuje agentom). Jeżeli chcecie mieć Państwo pewność, że wszystko jest w porządku najlepiej udać się do adwokata/radcy prawnego, który będzie Państwa reprezentował przy nabyciu tej nieruchomości.

Notariusze zazwyczaj nie świadczą tego typu usług doradczych (bo chyba do tego się to sprowadza).

Pozdrawiam,
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=110856


Temat: Zakup mieszkania- formalności
dzięki dziewczyny. Dzis oglądaliśmy dwa mieszkania- poprzez agenta nieruchomości. W sumie wygodne to by było, ponieważ ONI załatwiają wszystie formalności (biorą 2,5% od wartości mieszkania). Trzeba tylko właśnie tę agencję sprawdzić..
Źródło: psyche-soma.com/viewtopic.php?t=3610


Temat: Anglia cz. III
Dot.: Anglia cz. III
  przeczytalam w Metrze. jej Byl wielki, trzeba mu przyznac. Pomimo wszelkich dziwactw byl wielki. I teraz jego legenda urosnie jeszcze bardziej. Szkoda czlowieka. ciekawe co sie treaz stanie z jego dziecmi

skopalam tylek agentowi. Zylam sobie w takim mylnym przekonaniu ze placi sie agentowi od nieruchomosci za peace of mind. Ze to on zalatwia za mnie papierkowa robote, informuje o wszystkim, itd. Okazuje sie ze nie.
Po pracy pojechalam do agencji, ale sie chlopak przestraszyl jak nas zobaczyl. Zaczal cos motac ze wlasciciel znalazl kogos kto chcial mu zaplacic 100F wiecej za chatke i chcial odrzucic nasza oferte (bo najwidoczniej fakt ze podpisalismy umowe i wpalcilismy depozyt nie jest wcale wiazacy). Niestety tamta oferta sie nie zmaterializowala wiec pozostal przy nas. ale agent nie uznal za stosowne zlapac za telefon i poinformowac mnei o fakcie ze istnieje mozliwosc iz od przyszlej soboty jestem bezdomna. Caly tydzien ewentualnych poszukiwac w plecy. Dostalam w koncu kopie dokumentow. I dzis kolo 4 mam dostac podpisany przez wlasciciela kontrakt. Moze byc pewny ze od 3 bede go bombardowac telefonami.

a potem jeszcze cineworld mi sie narazil. W bojowym nastroju jestem od piatku. Jako ze stracilam karte do kina to czekam na nowa. Poprosilam o przyslanie mi jakiegos listu potwierdzajacego abym mogla sobie nadal chodzic do kina. Powiedzieli ze nei moga i ze moge sobe isc z numerem czlonkowskim. W niedziele tak zrobilam i bylo bez problemu. A wczoraj na chealse manager powiedzial ze nie i koniec. Nawet mu sie nie chcialo zadzwonic do nich i sprawdzic moje ID i zdjecie. Tak wiec abonament musze placic i tak, a a z kina korzystac nei moge. Wlasnie pisze im list z complainem. bo to jedna z wielu rzeczy ktorych mnei ten kraj nauczyl. Jak sie jest milym to beda po tobie jechac jak po osle. A zacznij sie skarzyc na wszystko to dopiero wtedy rzecz zostanie zrobiona i jeszcze cos dorzuca extra aby cie udobruchac. A ja naiwna zawsze wierzylam ze dobrocia zwojuje swiat. Swiat skopal mi tylek chyba juz dostateczna ilosc razy

a tak poza tym calkiem zapomnialam ze to czerwcowe wyprzedaze juz sie zaczely. Zajrzalam do H&M i la Senzy i wyszlam z torba pelna bielizny. taZ sie ucieszy ;>
Źródło: wizaz.pl/forum/showthread.php?t=342765